Pozdravljeni!

Zanima me, če se lahko v zemljiški knjigi označi (brez lastnikove vednosti oz. privoljenja), da je poleg vpisanega lastnika (moj oče) solastnik tudi druga oseba (moja mami). Imamo namreč resen problem, saj se je oče vdal pijači in nas resno skrbi, da bi prepisal oz. prodal hišo brez naše vednosti. Hišo sta namreč v zakonu zgradila skupaj z mami, ki pa ni vpisana kot lastnica, čeprav sta poročena že 33 let. Vloženi delež pri gradnji pa je od obeh enak.

D.

Brez lastnikove vednosti ni mogoče v zemljiški knjigi pri nepremičninah, pri katerih je ta oseba vknjižena kot edini lastnik, vknjižiti, da gre za solastnino (pravilno: skupno lastnino) te osebe in njenega zakonca. Podlaga za tak vpis bi lahko bila očetova izjava, da dovoljuje tak vpis, na kateri bi moral biti njegov podpis še notarsko overjen. Če se oče s tem ne strinja, bi ga morala mama tožiti na izstavitev take listine in bi nato sodba nadomestila njegovo soglasje. Pa še to: Če bi oče kot formalno izključni zemljiškoknjižni lastnik hotel prodati hišo brez mamine vednosti in soglasja, bi bila taka pogodba izpodbojna, vendar bi se kupec vseeno lahko vpisal kot novi lastnik, če bi se zanašal na stanje v zemljiški knjigi in če tudi drugače ne mi mogel vedeti, da oče kot prodajalec ni izključni lastnik. Moj nasvet: čim prej do odvetnika in urediti zadevo.

Goran Lesar